CONSULTING

土地活用/賃貸経営コンサルティング

株式会社GIFTは、土地や賃貸物件を所有するオーナー様に向けた、賃貸経営による土地活用や資産運用のコンサルティングを行っております。

土地活用・賃貸経営を
トータルサポート

STEP.1

ご相談

ヒアリング

所有する土地での土地活用にあたり、相続税対策、空室対策、利回り改善といったオーナー様のご要望をヒアリングいたします。

市場環境調査・建物診断

対象となる土地に関する調査を行います。交通機関のアクセス・学校・病院・買い物などの周辺環境やハザード情報、近隣の競合物件、家賃相場などを、詳しく調査します。リフォーム・リノベーションご希望の場合は、建物診断を行います。

お打ち合わせ(8つの軸)・
方針決定

ヒアリングや調査報告・診断など、8つの軸に基づいてお打ち合わせを行います。そのうえで、オーナー様のご要望に沿うベストな方針を決定します。

[8つの軸]
①市場環境調査報告
②敷地環境の調査報告
③税務関係の調査報告
④プランのご提案
⑤事業計画書のご提案
⑥リーシングのご提案
⑦管理運営のご提案
⑧ファイナンスのご提案

STEP.2

建築/リフォーム・リノベーション

事業計画・設計プラン

STEP.1の内容を踏まえて、新築またはリノベーションの設計プランを作成し、お見積りをいたします。資金計画・賃料査定を踏まえた事業計画書を作成し、内容を検討しながら、建築プランを最終決定します。

契約/調査/申請

ご契約(建築工事請負契約)後に、地盤調査、確認申請、住宅ローン手続き(審査申込み)を進めます。
着工前に、最終仕様の確認を行います。

建築工事

地鎮祭を行なったのち、着工します。
建築中、各ポイントで検査を行います(基礎配筋検査/上棟時中間検査) 。完成後は、社内完成検査を経て、お客様立ち合い検査を行います。第三者完了検査を経て、お引渡しとなります。

入居サポート

入居者の客付をする不動産会社や管理会社を検討・選択していただき、入居募集開始します。
入居者決定後、賃料収入が開始します。

STEP.3

賃貸経営
コンサルティング

GIFTでは、長年蓄積してきた賃貸物件の建築や経営についてのノウハウを生かし、いま抱えている様々なお悩みを解決に導くためのコンサルティングを行っております。
オーナー様の抱えるさまざまなお悩みに、各分野の専門家からなるアライアンスチームで対応させていただきます。
まずはお気軽にご相談ください。

ご相談からお打ち合わせ(STEP1)までは無料です。
アフターサポートも含め、ご納得頂いてからのご契約となりますので、お気軽にご相談ください。

アライアンスチームのご紹介

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045-680-0123

[受付時間]10:00〜18:00(土日祝日休業)

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