土地活用／賃貸経営コンサルティング

所有する土地での土地活用にあたり、相続税対策、空室対策、利回り改善といったオーナー様のご要望をヒアリングいたします。

対象となる土地に関する調査を行います。交通機関のアクセス・学校・病院・買い物などの周辺環境やハザード情報、近隣の競合物件、家賃相場などを、詳しく調査します。リフォーム・リノベーションご希望の場合は、建物診断を行います。

ヒアリングや調査報告・診断など、8つの軸に基づいてお打ち合わせを行います。そのうえで、オーナー様のご要望に沿うベストな方針を決定します。

［８つの軸］
①市場環境調査報告
②敷地環境の調査報告
③税務関係の調査報告
④プランのご提案
⑤事業計画書のご提案
⑥リーシングのご提案
⑦管理運営のご提案
⑧ファイナンスのご提案

STEP.1の内容を踏まえて、新築またはリノベーションの設計プランを作成し、お見積りをいたします。資金計画・賃料査定を踏まえた事業計画書を作成し、内容を検討しながら、建築プランを最終決定します。

ご契約（建築工事請負契約）後に、地盤調査、確認申請、住宅ローン手続き（審査申込み）を進めます。
着工前に、最終仕様の確認を行います。

地鎮祭を行なったのち、着工します。
建築中、各ポイントで検査を行います（基礎配筋検査／上棟時中間検査） 。完成後は、社内完成検査を経て、お客様立ち合い検査を行います。第三者完了検査を経て、お引渡しとなります。

入居者の客付をする不動産会社や管理会社を検討・選択していただき、入居募集開始します。
入居者決定後、賃料収入が開始します。